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房价停涨库存反弹北京楼市进入深度观望期

发布时间:2019-06-09 19:34:58
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中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,出现价格停涨的主要原因在于严格的限价政策,导致了均价出现了明显的停滞,但部分项目额外增加的装修款,使得实际市场价格还是出现了微涨。整体市场目前价格涨幅虽然放缓,但上涨的趋势依然比较明显。

随着一些高价地的出现对于市场的预期还是产生了一定影响,未来房价上涨仍存在着一定压力。

相比最低点的接近6万套,5月整体市场库存出现了3000套的反弹。中国的房地产已经不存在普遍意义上的短缺。中国房地产的问题也不是简单只增加供应能够解决的问题,而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中,而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源,而新增人口则部分无力购房。

丰台市场异军突起 本月楼市将迎来供应高峰

在经历了多个月的供应断档后,5月底,京城楼市终于迎来了一波小小的爆发。一些新、老项目在被限价政策制约了一个月后,似乎找到了“破绽”,开始开盘或加推,预计6月北京将有31个项目取证。

同时值得注意的是,在远郊区县供应占据市场主导的情况下,近期丰台区域的供应量出现了大幅上升。据亚豪机构统计数据显示,一改今年月丰台楼市仅有一个项目入市的历史状况,进入4月以来,丰台楼市新增供应量明显增多。

4、5月,先后有海悦公馆、融达国际、中国铁建·北京山语城、北京方向与万年生态城·园博府5个项目推盘入市,其中5月纯新盘项目北京方向更是以622套的开盘量,占据了5月丰台楼市2/3的市场增量。

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